Делба. Доброволна делба

Няма законоустановен срок, в който да упражня това свое право, т.е. мога да поискам делба по всяко време – днес, утре или след 10 години. Законът обаче поставя някои изисквания към извършването на делбата:

I.В делбата трябва да участват абсолютно всички съсобственици , иначе е нищожна.

  1. Не може да подели нива на части по-малко от 3 дка;
  2. Не може да се подели ливада на части по-малки от 2 дка;
  3. Не може да подели лозе или овощна градина на части по-малки от 1 дка. т.е. ако попадаме в някоя от тези хипотези и  не искаме да останем “съсобственици до гроб” имаме два варианта: или един от нас да изкупи дяловете на другите, или да продадем имота и да си разделим парите;
  4. Ако се дели урегулиран поземлен имот (това ще рече, че имотът е в регулация) трябва да се съобразим с минималните изисквания за площ, установени от закона в зависимост от това къде се намира УПИ-то.
  5. Ако недвижимият имот е жилище, за да е възможна делбата всяко едно от жилищата след делбата трябва да има самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна, както и складово помещение, което може да бъде в жилището или извън него.

Законът поставя следните изисквания при Доброволната делба :

II. По отношение на лицата, които участват:

  1. Трябва да участват всички съсобственици, иначе делбата е нищожна;
  2. Ако някой от съсобствениците е недееспособен (малолетен, непълнолетен или поставен под запрещение)или отсъстващ, то за да се “разделим” ще ни е необходимо предварително разрешение от районния съд;

III.По отношение на извършването на самата делба:

  1. имотите след подялбата трябва да отговарят на законовите изисквания за съответния вид имот, цитирани по-горе.
  2. всички съсобственици се споразумяват и подготвят договор, където се описва подробно имота и кой  каква част от него получава, като ако имотът реално не е поделяем, но въпреки това има воля за това или пък някой от съсобствениците иска своя дял в пари, в договора може да се уговори и че един или няколко от съсобствениците ще изкупят дела на друг съсобственик;
  3. подготвят се необходимите за изповядане на сделката документи: нотариален акт, удостоверение за наследници, удостоверение за данъчна оценка, скица, ако делим земя, утвърден архитуктурен проект, представящ реалното разделяне на имот след делбата;
  4. с договора и другите документите при нотариус, който заверява подписите , тъй като по закон доброволната делба трябва да е в писмена форма с нотариална заверка на подписите.

Предимствата на този вид делба са, че в сравнение със съдебната делба, излиза много по-евтино и се запазва  “добрия тон” в отношенията с роднините.

Настоящата статия има за цел да очертае основни права и не представлява правен съвет, свързан с конкретна ситуация или субект. Изложението няма за цел да посочи в пълнота спецификите на разглежданата материя.